Nội Dung
Sau 6 tháng đầu năm 2019, thông tin về thị trường bất động sản là những thông tin nóng gây hứng thú với các nhà đầu tư bất động sản. Ảnh hưởng của viêc chuyển dịch vốn vào thị trường bất động sản như thế nào về nửa cuối năm 2019.
1. Các dự án bất động sản Nam Hà Nội đang sôi động trở lại
Theo thông tin được công bố, khoảng cuối năm 2019 là thời gian để nhiều dự án cơ sở hạ tầng gấp rút trong giai đoạn hoàn thiện. Điển hình như một số tuyến đường trọng điểm như Đầm Hồng – Giáp Bát (thuộc trục đường Vành đai 2,5), dự án mở rộng đường Tam Trinh, dự án tuyến đường nối Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên…. Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp TP Hà Nội đang gấp rút đẩy nhanh giải quyết thủ tục cần thiết để các công trình kịp tiến độ đưa vào sử dụng vào cuối năm 2019 và năm 2020.
Với việc hoàn thiện các công trình hạ tầng quy hoạch đường, các dự án bất động sản được mở đường sẽ được nâng cao giá trị để thu hút các nhà đầu tư hơn. Theo nhận định của các chuyên gia, hàng loạt dự án bất động sản mới ra hàng như: Imperial Sky Garden, Bea Sky, Hindone, Rose Town 79 Ngọc Hồi, Green Pearl 378, … hứa hẹn tạo ra bước phát triển mới ở khu vực phía Nam Hà Nội. Đó là cơ hội cho nhà đầu tư mua nhà ở và đầu tư bất động sản. Theo ông Nguyễn Ngọc Quỳnh – Giám đốc Sàn giao dịch 24h cho biết: việc khai thông các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm sẽ giải quyết được phần nào bài toán giao thông cho vùng nội thành Hà Nội và vùng lân cận, làm thúc đẩy nhu cầu, thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản cũng như thúc đẩy sự chuyển dịch vốn vào thị trường này nhiều hơn.
2. Vốn chảy từ chứng khoán sang bất động sản
Theo TS Lê Xuân Nghĩa – nguyên phó chủ tịch ủy Ban Giám sát Tài Chính Quốc Gia, dòng vốn trên thị trường tài chính đang có sự chuyển dịch lớn từ thị trường vàng, thị trường chứng khoán sang thị trường bất động sản . Theo ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đạt 175.000 sản phẩm, tăng 20% so với năm 2017, tổng giao dịch thành công đạt 113.000 giao dịch, tỷ lệ hấp thu của thị trường đạt 90%. Đây là tín hiệu đáng mừng cho sự phục hồi của thị trường bất động sản, dự đoán sự chuyển dịch vốn từ thị trường chứng khoán sang thị trường bất động sản giai đoạn 2021-2023, là giai đoạn dự báo bất động sản sẽ đạt đỉnh.
3. Thị trường nhạy cảm với thông tin siết chặt tín dụng
Trong thời gian tới, Nhà nước sẽ kiểm soát chặt chẽ hơn nguồn vốn tín dụng bất động sản bởi khi nguồn vốn tín dụng được thắt chặt sẽ làm giảm hoạt động đầu cơ, thổi giá, gây bất lợi cho người mua thực. Nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung và dài hạn sẽ giảm xuống còn 30% hay tăng hệ số rủi ro từ 50% lên 150% với các khoản vay cá nhân phục vụ nhu cầu đời sống có số dư nợ gốc từ 3 tỷ đồng trở lên. Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, Nhà nước không nên kiểm soát tín dụng quá hà khắc bởi đến năm 2021, sẽ chưa có dấu hiệu đổ bể của thị trường bất động sản. Mặt khác, thế giới cũng đang có dự báo xu hướng chuyển dịch vốn từ thị trường tài chính sang thị trường hàng hóa, trong đó có bất động sản. Do đó, để tránh hiện tượng bóng bóng, đầu tư theo trào lưu, động thái của Ngân hàng Nhà nước tuy gây khó khăn ban đầu nhưng cũng sẽ là cơ hội cho các doanh nghiệp, đặc biệt ở mảng bất động sản cơ hội để cơ cấu lại hàng hóa và vốn đầu tư./.
